二手房交易税费具体有哪些
1、契税:根据房屋面积和是否首次购房,税率在3%-5%之间。
2、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
3、增值税:房屋产权取得满两年且是家庭唯一房产的免征,不满足条件的按房价5.5%缴纳。
4、印花税:通常在合同金额的0.05%-0.1%之间,目前个人房产交易暂时免征。
5、其他费用:如房屋评估费、产权登记费、公证费等,根据具体情况而定。
二手房交易流程
1、确定购房需求和预算
在购买二手房之前,首先要确定自己的购房需求和预算。明确自己想购买的地点、面积、户型以及预计的购房资金,并预留一定的购房费用,如首付款、税费、过户费等。
2、寻找房源
通过中介、房产网站、报纸等渠道,开始寻找符合自己需求的二手房房源。可以根据自己的要求进行筛选,预约看房,并与房主或中介进行联系,了解更多有关房屋的信息。
3、看房与核验
在看房时,要仔细观察房屋的结构、装修状况、周边环境等。可以进行细致的核验,检查房屋是否存在瑕疵或隐患。同时,了解房屋是否符合法律法规要求。
4、签订预定或购房合同
如果满意该房源,可以与房主签订预定或购房合同。合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等重要条款。在签订合同时,注意仔细阅读合同的各项条款,并确保合同书面形式的完整性。
5、支付首付款和过户款
根据合同约定,支付首付款。首付款一般为房屋总价的一定比例,通常在签订合同后一段时间内支付。同时,办理房屋过户手续,包括办理税费、申请抵押、办理过户手续等。
6、办理过户手续
完成首付款后,双方开始办理房屋过户手续。需要准备并提交相关材料,如购房合同、房产证、身份证、户口本等。交接过户的手续一般在当地不动产登记部门办理。
7、支付尾款和税费
在办理过户手续期间,购房者需要支付尾款以及相关税费。税费包括契税、个税、增值税等,根据当地政策和税率计算支付。
8、办理房产证过户
房屋过户完成后,购房者需要将房产证办理过户手续。此过程通常在几个工作日内完成,具体办理时间根据当地政策而定。
9、交房与入住
办妥全部手续后,房屋交付给购房者,可以开始入住自己的二手房。
其他文章
- 房屋挂牌量是怎么统计的
- 买二手房产权70年到期了怎么办
- 客厅灯装什么灯能简单又大气
- 二手房房价的影响因素有哪些
- 旧房翻新防水施工注意事项
- 电热水器加热不了是什么原因
- 房改房可以正常买卖吗
- 楼房楼顶隔热层一般有多厚
- 电热水器响是怎么回事
- 带押过户的四个条件都是什么
- 买二手房违约金怎么赔
- 公积金封存到底是什么意思
- 二手房网签都需要什么材料
- 4.9的利率转LPR后是多少
- 买二手房还需要缴纳契税吗
- 房贷的基点由什么决定
- 迁户口需要本人亲自去吗
- 买二手房需要交定金给卖家吗
- 买房能用两个人的公积金贷款吗
- 2023年适合买二手房子吗
- 新房比二手房的优势在哪里
- 买房按揭贷款多久能批下来
- 房贷还款要注意哪些方面
- 孩子多大能继承房产
- 没有遗嘱的房产如何过户
- 楼盘施工时业主可以参观吗
- 普通人怎么靠买房养老
- “适老新居住”如何影响房地产行业
- 杭州房子空置率高不高
- 乳胶枕用什么洗涤剂清洗