购房人可以退房的情形有哪些

1、双方协商一致：如果购房者和开发商协商一致，可以退房。

2、逾期交房超过一定期限：如果开发商逾期交房超过一定期限，如30-90天，购房者可以要求退房。

3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的：如果房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者经修复后仍不能达到约定质量标准，购房者可以要求退房。

4、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的：如果由于开发商的过错，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书，购房者可以要求退房。

5、面积误差比绝对值超过3%：如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者可以要求退房。

6、开发商擅自变更规划设计的：如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，购房者可以依据合同约定要求退房。

7、拿不到产权证：如果由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。

8、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

退房产生的银行贷款如何处理

1、借款人需提前归还贷款，需要您与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款；

2、由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。