买房按揭贷款多久能批下来
买房按揭贷款的审批时间因多种因素而异。一般来说,如果是购买新房,需要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,大约3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料。如果一切顺利,从提交贷款申请到银行放款,大概需要2周到1个月的时间。如果选择公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
买房贷款需要什么资料
一般情况下需要的材料包括:
1、贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件;
2、夫妻贷款的,还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件;
3、如果是公积金贷款的,需要公积金缴存单原件;
4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
5、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋;
6、预售许可证或楼盘的房地产权证;
7、贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。
贷款买房的注意事项如下:
1、个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款。
2、收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
3、保存好购房发票,贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
4、公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
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