二手房交易要注意哪些事项
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
二手房交易的流程
1、买方咨询:买方了解房屋信息和价格,与卖方进行初步协商。
2、签订合同:在协商一致的基础上,买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户手续:买卖双方持相关证件和申请表,向当地房地产交易管理部门提交过户申请。管理部门审核通过后,将房屋产权证书和土地使用权证书等证件变更到买方名下。
4、立契:在过户手续办理完成后,买卖双方需要签订房屋买卖契约,并进行公证。
5、缴纳税费:根据国家相关规定,买卖双方需要缴纳房屋转让税、契税、印花税等税费。
6、办理产权转移过户手续:在缴纳税费后,买卖双方需要办理房屋产权转移过户手续,将房屋所有权证书等相关证件办理到买方名下。
7、银行贷款:如买方需要贷款购买房屋,需向银行申请贷款。银行审核通过后,将贷款发放到卖方指定的账户中。
8、打余款完成交易:在过户手续办理完成后,买方需要向卖方支付剩余房款。双方完成房屋交接,交易完成。
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