买二手房要注意哪些方面

1、确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见;

3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权;

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

买二手房需要准备什么资料

1、身份证明：买方需要提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。

2、收入证明：如果买方需要贷款购买二手房，需要提供收入证明，如工资单、银行对账单等。

3、房屋购买协议：买方需要与卖方签订房屋购买协议，明确双方的权利和义务。

4、房屋评估报告：在贷款购买二手房时，银行需要进行房屋评估，以确定贷款额度和利率。

5、贷款申请材料：买方需要向银行提供贷款申请材料，如贷款申请表、身份证明、收入证明、房屋购买协议等。

6、其他材料：根据当地政策和规定，可能需要提供其他材料，如房屋交易税申报表、房屋租赁合同、房屋质量检测报告等。