房贷通不过怎样修复
关于房贷通不过怎样修复这个问题,客户可以尝试重新检查贷款资料、提高首付比例、提高收入水平、找人进行担保与等征信修复以后再去贷款,具体如下:
1、重新检查贷款资料
在申请房贷的时候,客户需要按规定提交贷款资料,这些资料有收入证明、工作证明、征信报告与银行流水等等,资料有错误或者遗漏,会被银行拒贷,所以在房贷通不过的时候,可以尝试重新检查贷款资料是不是有问题。
2、提高首付比例
如果客户申请的房贷金额较多,银行的顾虑就会增加,对客户的要求会更加严格,所以在客户经济能力允许的前提下,可以尝试提高首付比例,首付越多,对房贷依赖越少,下款也就越简单。
3、提高收入水平
申请房贷对客户的收入要求很高,在正常情况下,需要客户的收入是房贷月供的两倍以上,如果客户还有其他的贷款没有结清,那么银行还会提高这个要求,收入不足导致房贷通不过就要想办法提高收入水平。
4、找人进行担保
如果客户的资质比较差,光凭自己很难申请到贷款,在这种情况下客户可以找一些资质比较优秀的第三方为自己担保,因为担保人会承担连带的还款责任,银行承担的风险会减小,房贷通过率也会高一些。
5、等征信修复以后再去贷款
如果客户是征信有问题导致房贷通不过,在这种情况下没有太好的解决办法,只能等征信修复以后再去贷款,否则银行会认为客户有信用风险而拒绝下款。
房贷办理要多久
从房贷的审批办理到审批通过最终放款基本上会需要30天左右的时间周期。
1、首先递交房屋贷款的申请资料给房产销售中心客户经理,由客户经理想央行申请对借贷人的个人征信进行审查,这里便需要约7个工作日。需要注意的是申请资料必须按要求准备完备且信息填写内容真实;
2、进入审查环节,周期就取决于审查员工作办理效率,如果是买房高峰期,基本需要7个工作日,如果相对来说排队审查人数不是很多,3个工作日也是可行的;
3、当审批通过后,银行会要办理相应的放款手续,基本上会需要10~15个工作日的周期,这也是取决于当期办理贷款的人数。
其实只要个人征信记录良好,无不良记录且资料完备,房贷的审批还是非常快捷的,加之现在各地的人员办事效率的提高、流程的精简方便,速度和效率都有了很大的提高。
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