一楼商铺有没有公摊面积

一楼商铺有公摊面积。与开发商签订购房合同时，合同会注明使用面积和店池公用面积。如果买方对合同数据有疑问，可以要求第三方机构进行核算。另外，商铺的公共面积不同于普通住宅。它还包括一些公共区域，例如客户通道、休息场所和消防设施。应根据各门店的实际情况来衡量，且公摊面积是无法固定的。

买商铺注意事项有哪些

1、要选择居民聚集、人口集中的地区

大概情况下有，门店都适用在人流比较多的街道，尤其是商场活动较多，商业设施集中的商业圈。人气多的地方对门店营业有意义，比较适用开启便利店、超市、干洗店等门店。如果买到地方最好的商铺，租房也比较经常。

2、注意门店所在街道特点和客流趋势与分类

一条街道因为交通概况、历史文化、所在的地方不类似，有自己不同的特色。要选择交通不堵塞的街道，来往的车辆比较多，人流量就高，防止在没人来往的街道开门店，这样难运营。

3、防止受交通管制的街道，商铺门前有停放车辆的地方

商铺地方必须要选择交通便利，不要去选择受交通管制的地方，比如：对于车辆种类有限行、通车时间有限制、单方向通行等地方。要选择商铺附近有出租车停车场，或者是公交站点，这些地方是最佳的。

4、贷款与其他税费方面

商铺贷款额度比较低，贷款期限短，贷款利率比较高。若是要进行商铺贷款，银行所需要进行的贷款资质审核是非常麻烦的。所有买房的人体会不到按揭利息高的压力;买商铺需要缴费总是房价百分之四的契税，除此之外，还需要缴费各种税，其中包括了土地增值税、营业税、印花税、个人所得税。

5、政府的计划趋势

买商铺时要思考政府以后的计划，这样才能更最好的把握我们们的财富。每件故事都会有意外的，关注的规范带来最好的消息，还有关注规划对门店的不利影响，比如：商城都需要搬、马路扩大等，对于商铺都有不利影响。

6、产权清晰

在购买商铺前期需要检查清楚它的权属情况，看开发商附近卖商铺的关于证件、包括了是不是受到法律限制、附近抵押情况等，防止以后显示产权纠纷，给自己带来损失。