开发商降价卖房原来的业主怎么办
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
开发商降价对业主造成的损失谁承担
一方面,一些专家认为,如果开发商故意隐瞒楼盘即将降价销售的信息,那么开发商应承担一定责任。在购房过程中,业主是基于开发商提供的信息和承诺作出购买决定的。如果开发商故意隐瞒降价信息,导致业主在购房时支付了较高的价格,那么开发商应当为此承担责任,并提供相应的补偿措施。这种观点主张保护业主的合法权益,维护市场公平和诚信原则。
另一方面,有专家认为,老业主围攻售楼处要求退房是无理取闹,甚至可能触犯法律。他们认为,房价的涨跌是市场供求关系和宏观经济因素的结果,开发商并没有义务保证房价不会下跌。在购房时,业主应当有充分的风险意识,并承担相应的风险。如果仅仅因为一时的房价下跌就要求退房,这是缺乏契约精神和理性的表现。
在这个问题上,没有一个统一的答案。然而,可以肯定的是,无论是开发商还是业主,都应当在购房过程中保持诚信和尊重契约精神。开发商应当及时向购房者公开楼盘降价的信息,确保购房者能够充分了解到相关情况。业主在购房时应当对市场有充分的了解和风险意识,并根据自己的实际情况做出理性的决策。
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