二手房挂牌增多会出现房价下降吗
二手房挂牌增多会出现房价下降,当二手房挂牌量激增时,供大于求的情况可能会导致房价下跌。因为市场上有更多的二手房可供选择,买家可以更加容易地寻找到价格更低或者条件更好的房屋。
二手房房价的影响因素有哪些
1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。
3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
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