房屋带押过户什么意思
时间:2024-09-24 04:26:00
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房屋带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。
以前的传统模式是,抵押贷款的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大,且手续流程也比较复杂,所以很少有银行会同意。
但现在据了解,二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了,在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功,是一种新模式,就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
带押过户是否需要支付首付款
在了解了带押过户的资金流向和相关费用后,许多购房者更关心的是,该过户方式是否需要支付首付款。根据我国法律规定,购房者在购买房屋时需要支付一定比例的首付款,以保证购房者有一定的还款能力和购房信用。但在带押过户的情况下,是否也需要支付首付款呢?
答案是肯定的。与传统的购房交易方式不同,带押过户需要购房者先支付一部分的房款,这部分房款即为首付款。一般情况下,购房者需要支付购房总价的10%左右作为首付款,这一比例与传统的购房交易方式相同。
然而,需要注意的是,带押过户的首付款可能会略高于传统的购房交易方式。这是因为在该过户方式下,卖方需要占用一部分房款作为押金,而这一部分房款实际上是不能使用的,因此需要购房者先行支付。因此,在选择带押过户的方式时,购房者还需考虑到自己的经济情况和购房计划,以便更好地进行选择。
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