存量房贷利率下调为什么月供没变
存量房贷利率下调,月供没变可能是因为房贷账单还没生效。比如,银行虽然在2023年10月25日有下调存量房贷利率,但因为银行是在每月还款日前15天生成当月房贷账单,也就是借款人当月账单生成时间是在10月25日之前,则当月的月供按下调前的利率生成,因此是当月月供是不变的。
因此借款人可以根据自己的账单日生成时间,来判断当月月供是否会变化,这里分别举两个例子:
1、月供不变的情况
假如借款人还款日是每月28日,则账单生成时间是每月13日,则10月份的账单是在10月25日利率调整前生成的,则按9月份的房贷利率计算贷款利息,因此10月份的房贷月供不会变。
但是11月份的房贷是在11月13日生成,则按10月25日下调后的利率计算贷款利息,届时房贷月供才会下调,并且在下一年的房贷重定价日前都是按这个利率来计算贷款利息。
2、月供变化的情况
假如借款人还款是每月11日,账单生成时间是每月25日,则10月份的账单是在10月26日后生成的,则按10月25日调整后的利率计算当月贷款利息,这种情况下月供才会变。
同样的,在下一年的重定价日前的其后每个月,也都是参考下调后的利率来计算利息,月供也可能会发生变化,具体要根据房贷还款方式确定。
房贷利率调整是按剩余贷款算吗
关于房贷利率调整是按剩余贷款算吗,答案为是的,房贷利率调整后,银行是按照剩余本金、剩余期限、原还款方式、新的房贷利率重新生成还款计划,可以通过以下途径来了解:
1、进入手机银行查看
房贷利率调整以后,客户可以进入手机银行查看自己的房贷,银行会在房贷详情界面公布客户以后的还款计划,客户可以了解到自己未来还款情况是如何的,以及具体调整了多少。
2、去银行柜台咨询
如果客户有时间,也可以去当初办理房贷的银行现场进行咨询,需要带好身份证与当初的贷款合同,银行在审核以后会告知客户具体的调整情况,客户也可以详细了解到还款计划是如何计算的。
3、咨询银行客服
客户也可以直接打电话咨询银行的客服,银行的工作人员会根据客户的问题给出专业的回答。
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