买商住两用的房子可以贷款吗
时间:2024-09-24 08:54:54
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购买商住两用房是可以进行贷款的,只要购房者的年龄满足要求,信誉良好,并且具有一定的还款能力,房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子,针对商务型公寓的名字,不少人称作商住房商住两用的房子,土地性质是综合用地,年限仅为50年。目前购买商住两用房的贷款办理流程就是需要准备资料,例如身份证,结婚证,户口本,房产证,收入证明,然后再提交申请银行审批银行放款。所以购买商住两用房进行贷款只需要符合银行条件,就是可以进行贷款的,但是每个银行的政策不一样,利息也不一样。
商住两用和普通住宅的区别
1.土地性质不同:商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2.产权年限不同:商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。
3.功能用途不同:商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4.水电费计算不同:商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。
5.契税和交易税费不同:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。
6.首付比例和贷款方式、年限不同:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
7.能否落户不同:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
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