房贷首付可以多付吗
房贷首付是可以多付的。房贷首付比例最低为两成,这个最低比例是指用户首付至少需要出两成的购房款。至于用户提高首付比例,增加首付款金额,银行是不做限制的。甚至,只要用户愿意,首付款九成,贷款一成都是可以的。但是,大部分贷款买房的用户,通常需要保留更多的流动资金,因此房贷首付的比例不会太高。
房贷首付多付具有非常多的好处,比如首付款金额增加,贷款的金额就会减少。贷款金额减少,用户还款的压力也会相应减少。毕竟房贷属于长期贷款,很多用户申请房贷都是10年起步,那么当贷款金额较低时,用户每月的还款压力也会越低。此外,贷款金额越小,产生的利息也会越少。房贷利率与其他贷款利率相比,虽然贷款利率具有一定的优势,但是由于贷款期限较长,因此贷款利息中还包含时间成本。当用户贷款的金额较小时,哪怕申请的房贷期限较长,产生的利息也会比较有限。
房贷首付多付一些,要根据实际情况来操作。上述已经说到,房贷首付多付一些有比较多的好处,但是这也要求用户自身经济状况较好,那么才可以多支付一些房贷首付。而用户经济状况较差或者一般,那么就不适合多付一些房贷首付。这时候,盲目跟着他人增加房贷首付,可能会增加自己的经济压力,并且降低一段时间内的生活水平。
60万的房子首付多少?
1、首付20%:600000*20%=120000。
2、首付30%:600000*30%=180000。
通过计算得知,60万的房子首付20%要准备12万现金,首付30%要准备18万现金。这样,首付20%就需要贷款48万,首付30%就需要贷款42万。这里以贷款20万作为案例,分别计算60万的房子首付20%与30%月供是多少。
1、首付20%
贷款金额48万,贷款期限20年,贷款利率以4.50%为准,等额本息还款,月供金额为3036.72元,总利息为248812.07元。
2、首付30%:
贷款金额42万,贷款期限20年,贷款利率以4.50%为准,等额本息还款,月供金额为2657.13元,总利息为217710.48元。
由此可见,60万的房子首付20%,贷款20年,月供金额已经达到了3000元以上。而首付30%,月供金额在2600元左右。贷款总利息方面,首付20%要比首付30%多支出31131.59元利息。
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