房贷提前还贷是缩短年限好还是降低月供好
时间:2024-09-24 10:17:50
浏览量:
1、单从节省利息的角度考虑,提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况,那么在月还款额当中,本金其实已经大于利息了,那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话,就可以选择减少还款额。
2、如果从减少每月还款压力的角度考虑,则减少月供金额比缩短年限更好,因为如果选择了缩短年限,而我们的收入又不太稳定的话,那么一旦我们出现失业的情况,那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷,那样就会很不划算了。
房贷提前还款是还的本金还是利息
提前还房贷还的是本金,提前还房贷有别于正常还贷款,正常还贷款是需要计算当月的利息的,而提前还房贷是直接一次全部或部分偿还本金,这一部分本金在偿还的时候不需要计算利息。不过提前还贷也不是一定无消耗的,有的银行办理提前还贷的话还需要支付一定的违约金。
房贷提前还款什么时候还最划算
房贷提前还款的最划算的时机通常是在还款期的1/4左右,因为在这个时间点提前还款,可以最大程度地减少需要支付的利息。
对于等额本息还款方式,当还款时间已经到了贷款期的1/3左右时,已经支付了一半的利息,此时进行提前还款会更加划算。但如果已经到了贷款期的中期,那么提前还款所带来的收益就不大了,因为后期还款更多的是本金。
请注意,提前还款需注意退保、抵押注销等事项,以及重新签订补充协议以获得更低的利率。同时请注意,以上内容仅供参考,具体情况应咨询专业的金融顾问。
其他文章
- 哪些行为会被认定为跳单
- 空调制热一般开多少度
- 如何把握买房的优秀时机
- 法拍房不腾退怎么办
- 取消土地限价的意义是什么
- 土地限价是什么意思
- 高负债房企的房子能不能买
- 父母为子女买的房子离婚后归谁
- 为什么当代年轻人都开始拒绝房贷
- 为什么房子质量越来越差了
- 新装修的房子怎么除甲醛
- 新装修的房子如何去除异味
- 邻居利用我家墙体建房合法吗
- 洋房平墅和叠加别墅有什么区别
- 楼盘烂尾了业主可以不还贷吗
- 法拍房竞价成功后申请人能否撤销
- 房子被拍卖还可以协商还款吗
- 为什么法拍房不建议买
- 空调不制热怎么办
- 空调不制热的原因
- 安装书柜要做多深
- 墙漆开裂是怎么回事
- 为什么建议二手房不要用公积金贷款
- 存量房公积金贷款利率会变吗
- 先息后本和等额本息哪个划算
- 商转公贷款条件有哪些
- 商转公贷款所需哪些材料
- 担心房贷下不来怎么解决
- 大产权房交易要交土地出让金吗
- 新房验房注意事项有哪些