房贷执行利率和lpr利率关系是什么
lpr和房贷的关系为:房贷利率=lpr+基点数。lpr影响房贷的程度主要还是看房贷利率是固定利率还是浮动利率。关于lpr,目前,lpr包括1年期和5年期以上两个品种。其更新周期是一个月,每个月都会更新一次,但每个月更新一次不意味着每个月都变动一次;其变动的周期一般是一年,对于lpr浮动利率,它的执行利率是一年一调。
关于基点数,一般而言,基点数是从固定利率转成LPR利率确定的,加点值有正有负,一经确定,在贷款期内就不会发生变化,按1个基点等于0.01%计算。
举例说明一:假设有一笔20年期的浮动利率房贷,房贷利率类型为LPR不加点,合同约定重定价周期是1年,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr,那么:
由于2022年12月20日5年以上lpr为4.3%,因此2023年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.3%。
如果2023年12月20日5年以上lpr公布结果为4.2%,那么2024年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.2%。
举例说明二:假设有一笔20年期的浮动利率房贷,房贷利率类型为LPR-0.2%,合同约定重定价周期是1年,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr,那么:
由于2022年12月20日5年以上lpr为4.3%,因此2023年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.3%-0.2%=4.1%。
如果2023年12月20日5年以上lpr公布结果为4.2%,那么2024年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.2%-0.2%=4%。
以此类推,这就是执行利率和lpr利率关系,执行利率是根据参考的lpr利率计算得出的。毕竟lpr利率已经成为了各金融机构发放贷款的定价基础,因此lpr利率与贷款执行利率之间的关系就是参考关系。
lpr利率越高越好吗?
关于lpr利率越高越好吗,不好,lpr利率越高,则利息越高,贷款成本越大。
一般来说,房贷利率由lpr加减基点组成,基点在贷款合同签订时就会确定,并且在整个还款期限内不得变动,因此,对于签订浮动利率贷款合同的借款人,lpr上涨的话,利率也会跟着上涨,月供就会增加,从而还款压力变大,反之则压力减小。
温馨提示:对于签订固定利率合同的借款人而言,lpr变动并不会引起其月供的变化。
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