担心房贷下不来怎么解决
1、提高首付比例:如果客户担心房贷下不来对自己资质没有信心,在这种情况下客户可以适当提高首付比例,减少对于房贷金额的依赖,降低以后的月还款额,这样也能尽量减少银行的顾虑,增加房贷的成功率。
2、找人为自己担保贷款:银行对贷款客户的资质有顾虑,客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保,因为担保人会承担连带的还款责任,所以银行就会适当放宽对贷款人的要求,增加房贷的成功率。
3、尽量结清其他外债:在客户打算申请房贷的时候,可以先尽量结清其他的外债,将自己的负债率努力控制在50%以下,负债率越低,银行对客户的顾虑就越少,在申请房贷的时候成功率自然也就越高。
4、提高自己的收入:如果客户还有其他的外债没有结清,银行便会提高对客户收入流水的要求,所以客户也可以想办法提高自己的收入水平,只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出,那么银行对客户的还款能力就不会有太大的顾虑。
5、选择门槛低的银行:不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的,有些大银行不缺客户,所以审核得会比较严格,在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行,这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。
贷款买房需要什么条件
1、贷款人资质:申请住房按揭贷款时,要求贷款人的年龄在18周岁以上,在房屋所在地具备购房资质,并且不存在被起诉或者被强制执行的情况。
2、贷款人收入水平:申请住房按揭贷款时,银行审核人员会结合贷款人的收入情况和财产情况,评估贷款人是否有能力偿还贷款,一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。
3、贷款还款情况:大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时,会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况,如果2年内不存在连续3次,或者累计6次的逾期记录,那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。
4、征信查询次数:一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次,3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定,从而有利于贷款的审批。
5、信用卡使用信息:信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%,则证明贷款人资金较为宽裕,再结合贷款人的收入情况和财产情况,来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持贷款月供。
6、贷款使用信息:银行贷款审核人员能从贷款记录中,更直观地看出贷款人的负债情况,如果个人负债率不超过50%,则证明贷款人资质较为优秀。
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