先息后本和等额本息哪个划算
先息后本和等额本息各有优劣,划算与否取决于个人需求和财务状况。
1、先息后本指的是借款人每月先按相等的金额偿还贷款利息,然后在最后一个月一次性偿还贷款本金和当月的利息。这种方式前期的还款压力较小,因为主要是还利息,但最后一个月的还款压力会突然增大。
2、等额本息还款法,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,每个月的还款压力都是差不多的,前期还款压力并不大。
房贷还款方式有哪些
1、等额本息还款:等额本息是比较常见的还款方式之一,大部分银行都会默认为借款人选择等额本息作为房贷还款方式。
主要是将房贷的本金总额和贷款总利息相加,然后平均分摊到每个月的月供中。借款人每个月的月供金额是一样的,但是实际上,每个月是优先偿还贷款利息,本金比重逐月增加。
等额本息比较适合收入比较稳定的人群,每个月能够有一笔固定的支出来偿还房贷,方便借款人安排自己的收支。
2、等额本金还款:等额本金也是银行非常常见的一种还款方式,主要是将本金均摊在每个月的月供中,而贷款利息则是慢慢增加。
总的来说,首月的还款金额是最高的,每个月的月供金额会随着本金的减少而慢慢减少。
这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。如果当房贷利率加入到加息周期后,等额本金还款法也会更具优势。
3、一次性还本付息:一次性还本付息在房贷还款中比较少见,主要指借款人在贷款期限内,不用按月偿还贷款本金和利息,而是在贷款到期后,一次性偿还所有贷款本金和利息。
这种还款方式风险比较大,如果不是特别优质的客户,银行是不会同意这种还款方式的。
4、等额递增或等额递减:以等额本息为基础,每次间隔固定时间,还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快,相对可减少贷款利息支出,适用于当前收入较高,或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。
5、双周供还款:双周供还款指的是借款人每两周还款一次,贷款本息的计算方式跟等额本息一样,更适合于还款压力不大,且现金流较充足的用户。如果选择了双周供还款,就需要对个人及家庭消费进行合理规划,以免影响正常还款。
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