买到凶宅可以退房吗
买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约,能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈,双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖房者返还购房款并支付利息。
买房选房注意事项
1、选择地段再选房:
考虑买房的地段也很重要,在日常生活中离不开住房的便利度,预算中最好选择适合的地段区域,有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后,使用房子的成本跟使用性不成正比。
2、选择多种类房屋:
一般都是会选择买新房,可是市区的新楼房建起来后,房源并没有想象中那样多选择,也不可以短时间入住,地段好也说明房价贵,也会与预算有差距。选择商品房,估计地段不是太便利,如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房,普遍是能够马上居住的,而且地段选择方便,又在预算当中。
3、衡量周边和楼层:
在选房时,应注意不要购买临街的房子,因为离街面太近的话噪音会非常大,从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题,虽然可以进行修补,但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿,长时间居住还容易滋生细菌。
4、检查证件是否齐全:
五证不全房子不能买,在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全,包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。
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