什么样情况下二套变首套

1、房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷。

2、你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率。

3、现将其他房产出售后，名下的一套住房成为家庭唯一住房、二套房贷变成首套房贷，可以申请调整。

4、对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两个方法，一是向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的贷款。

5、二套转首套客户可从2023年9月25日起主动通过线上或线下渠道提出申请。10月22日(含)前完成申请的，10月25日银行将对审核通过的业务进行统一利率调整。如果10月22日之后再提交申请，银行就不会批量调整。

首套房的优势有哪些

1、首付比例更低。如购买首套房，首付比例为房价的30%，而二套房首付比例至少是房价的40%。

2、贷款利率更优惠。如购买首套房，贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、契税减免。购买首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

4、房贷利率更低。即使在全国房贷利率普遍上浮的情况下，首套房的房贷利率还是比二套房的房贷利率更低、更优惠。

5、首付压力小。如购买首套房，可以享受最低首付三成的优惠政策，降低首付压力。