得房率是指什么

得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。得房率是买房时的一个重要指标，通常计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，房屋价格不实惠。得房率太高，活动不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少。

得房率高低有什么影响

1、 日常生活的影响。得房率的高低会影响日常的生活，有的开发商为了提高得房率，会减少公摊面积，这样电梯、过道、楼梯等公共场所的面积就变小，会影响业主的出行和生活品质。有的时候甚至会因为使用上的不舒适跟邻居发生摩擦和纠纷等。

2、影响户型。得房率的高低会直接影响房屋的户型设计，有的开发商为了过度的要求得房率而忽视户型的实用性和合理性。得房率的高低还会影响影响房屋品质，房屋品质包括公用区域、大厅设施等，有的高档点的住宅需要配套完善的功能，例如宽敞的楼梯间，明亮的前室等。现在居住品质才是大家关注的重点，得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

买房要什么准备

1、查询个人银行信用状况：有的朋友会认为信用状况和购房没有关系，所以也不会在购房之前去查询自己的信用问题，其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

2、计算好手中的资金能力：购房是需要大量资金的，在准备买房之前，购房者们应该对自己所有的资金做一个清算，对自己的购房能力做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

3、计算养房能力：现在购房可不是简单的事情，购房之后大家要面临的还有水电费，物业费、垃圾费等等，这就是所谓的养房，大家应该要计算养好养房成本，我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。

4、弄清楚房产领域的专业名词：房产领域有很多专业用词，这些专业名词在日常生活中也并不常见，只有在进行房产交易的时候才会涉及到，在购房之前，购房者们应该对这些专业名词都了解一下，避免在和对方沟通的时候出现矛盾，而且这些专业词汇的情况和自己购房也是有很大关系的，比较常见的专业明细有公摊面积、得房率、容积率、小区绿化等等。