怎么区分中介房源和个人房源

1、选择个人房源查看：

在网上寻找个人房源会比较经济实惠，但大家要学会区分中介房源和个人房源，一般平台对房源会有中介、个人房源的区分，大家在查找时，直接选择相应的类别即可。

2、中介以个人的名义发布房源时：

我们先点开房源信息，查看发布人的信息，以电话为例，检查该电话发布房源的记录，如果在段时间、该电话发布了多条、不同类型的租房信息，那此人多为中介。

3、看出现频率：

如果同一套房源的信息在很多网站上都有出现，或者是该房源信息是由同一个人发布的，只要照片及具体信息都保持一致的话，那么基本上就是中介房源了，另外还需注意如果图片相同，描述不同，或者描述相同，图片不同，那就可能是假的房源，也是中介公司吸引购房者的一种方式。

4、电话核实：

当你看到心仪的房源的时候不妨先给中介打个电话，假如得知房子已出售、不能看房、房东提价等诸如此类的答复，或者极力推荐其他房源时，基本上就可以断定就是等你上钩的中介发布的房源了。或者你也可以将联系电话复制到网页中去查询，一般中介公司经纪人的电话都会被标记说明的。

个人房源出售流程

1、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。

2、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。

3、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。

5、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。

6、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。