集体土地证能过户吗（集体土地证可以过户吗）

集体土地证过户只能在本村集体中转让，对外只能转租，对于集体土地证及集体土地上的房屋转让，要清楚以下几种情况：

1、 集体土地通常指的是农民集体所有土地，其土地的所有权也是农民集体。农民建设局个人住房其土地通常是划拨的。根据国家庭相关的法律规范，农村的宅基地也是属于集体所有。

2、 集体产权房房间建立在集体土地上，通常情况下房间是不是否私产，无法上市出售，我们并没有对于房间的完全独立产权。如果我们们想要将集体土地证的房间转让，那么需要满足必须的资格。其转让员工需要是本集体经济组织的员工，并且经过了集体经济单位同意。

3、 比如说农村房屋转让只能转让给本村的村民，并且这个村民没有住宅，符合一户一宅的条件规范。如果我们将拥有单位集体土地证的房屋转让，必须经单位同意才能在必须范围内进行房间转让过户，大概情况下有只能是单位内部交易。如果我们们想要将单位的集体产权房过户到个人，那么我们们拿着购买单位住宅时，签订的出售协议和单位开具的房产证明等资料到房间管理局办理。

4、 集体土地行的房屋转让通常都是先转让过户土地证，再过户房屋产权证的。如果不符合转让规范的，是不会给予办理过户的。

集体产权房屋存在的风险

1、行为违法，不受法律保护。集体产权房屋对外转让本身就是一种违法行为，一旦形成纠纷，是不受法律保护的。

2、陷入纠纷购房者境地尴尬。如果是因为房屋搬迁、继承等各种因素，房主对于自己的转让行为感到后悔，认识到集体产权房对外销售是一种违法行为，出卖人完全有权力重新要回自己的房间。

3、无法享有房间的产权。购买这类似房间，无法享有房间的产权，而只能享有居住使用权。而购买房屋，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房间产权证。

4、搬迁赔偿不归购房者。目前，我们国没有规范对于拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定，其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。

5、无法用于抵押和贷款：贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而集体产权房间没有房产证，因此无法用于抵押贷款。

6、房屋质量存在安全隐患：房屋建设一般需要具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的，房间没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。