提前还款（提前还款有哪些方式）

1、提前一次性还清：即借款人在还贷满1年后的任意时间，把剩余的贷款本金一次性还清，比较适合有资产托底、经济实力强的借款人，不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务，或者是降低生活质量。不过根据借款人房贷还款方式不同，提前一次性结清房贷最佳方式关键是要选择最佳还款时间，即等额本金是在还款期限的1/3前，等额本息是在还款期限的1/2前，此时支付的利息还不到总利息的一半，提前结清可以节省更多的总利息。

2、提前部分还款：借款人在还贷满1年后，每年可以提前还款一次，因为偿还的是本金，而利息是基于本金计算的，提前部分还款后剩余的本金减少了，未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定，除去日常消费开支等有余额的借款人。提前部分还款并没有把全部贷款结清，需要借款人重新选择后续的还款方式，借款人需要根据自己的情况来选择，即缩短贷款期限月供不变，还是减少月供期限不变。其中前者还款压力较大，但是可以在最短的时间内还清房贷，总利息支出会比较少。后者虽然还清房贷的时间要久，利息支出相对会多一些，不过还款压力小，一般借款人收入稳定不会轻易逾期。

3、商转公：借款人如果之前是办理的纯商业贷款，在还贷满1年后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款，因为相当于提前结清了商业贷款，后续只要偿还公积金贷款就行了。商转公成功后，房贷利率按公积金贷款利率计算，而公积金贷款利率低于纯商贷利率，剩余要支付的总利息会减少。

4、带押过户：即借款人自己作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家，自己用收到的房款结清原商贷欠款，剩余的钱就为自己所有了，这可以看成是房贷提前还款的一种方式。

提前还房贷需要怎么做

首先，提前还房贷需要提前预约。您可以打电话给房贷经办银行的服务热线，与客服人员预约提前还款。在预约时，您需要告知客服人员您的提前还款意图，并根据客服人员的指导完成预约。通常情况下，提前还款需要提前一两个星期预约，但由于近期提前还款的人数越来越多，有时甚至需要排队等候三个月。因此，建议您尽早预约提前还款，以免耽误时间。

其次，预约成功后，您需要前往房贷经办银行的线下营业网点办理提前还款手续。在办理手续时，您需要携带个人身份证和还款银行卡。找到柜台工作人员后，您只需将打算提前还款的款项转入还款银行卡中。随后，银行系统将自动扣除相应的款项。

需要注意的是，如果您未提前预约直接充值款项到还款银行卡中，银行系统是不会多扣款项的。因此，为了避免不必要的麻烦，建议您提前预约提前还款，确保还款顺利进行。