房屋契税可以退税是真的吗

房屋契税可以退税是真的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

房子契税退税条件：

1、应该享受首套房、二套房契税优惠的，而开发商代收契税时按法定契税缴纳的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税。比如契税法定税率为3%，而首套房90平以下是可以享受优惠的，只需要1%即可，如果开发商代收的契税为3%，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税。

2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的，退税金额为5平房子对应的房价*契税比例。

如果房产证面积和购房合同面积中，一个大于90平，一个小于90平，那么退税金额会更高，因为契税缴纳比例都需要纠正。

3、部分拆迁安置后购房的，是可以免缴所拆迁房屋面积的契税，这时候如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税。

4、最后，如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。

买房退税操作流程

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料;

2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求;

3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释;

4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续;

5、归档。经办人将退税凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。