合租公寓（合租公寓需要注意什么）

1、室友

一起合租的室友将是今后一起生活的人，在同一屋檐下，抬头不见低头见的，室友的选择很重要。室友最好是一到两个，同性为佳。同时室友作息时间也比较重要，这样不会因为休息时间冲突而产生矛盾。最好是有书面协议写明水电、煤气等费用的缴纳以及公共区域设备的维护分配等。

2、房间户型

在户型的选择上尽量选择住宅小区，居住环境要比商住两用的小区好很多;尽量选择采光通风较好的房间，一般是坐北朝南为为佳。房间内布局也要注意，地板、房门、衣橱等等是不是完整，房门能不能关严实，门锁有没有损坏、房间隔音效果好不好都是需要注意的地方。

3、水电情况

注意水费、电费的收取是否合理，民用水电和商用水电价格相差大，确定自己的合租房用的是哪一套水电价格。注意高峰期供水是否正常，下水道是否畅通，以及厨房卫生间是否存在安全隐患等。

4、周边环境

根据自己需求选择离地铁或公交站的远近，离地铁站或公交站近的房子通常要贵一些，远一点的房子价格相对便宜，距离的选择需要根据自身经济情况量力而行。这里的距离也要注意，有些房子在招租信息上写的距离地铁站500米，要分清楚究竟是直线距离还是真实距离，因为有些直线距离500米，最后弯弯绕绕得走半小时。周边环境也要注意，距离楼层电梯以及楼道的房间噪音一般比较大，一般附近有菜市场或者幼儿园及中小学的话，也会比较吵，如果对声音敏感的话最好找一处隔音好或者周边比较安静的合租，像大学城附近就是个不错的选择。另外，附近的公共场所和基础设施也要注意，要做饭的话房子最好是在距离菜市场不太远但又不至于被影响到的地方。周边最好是有一些电影院、茶餐厅等娱乐休闲场所。

5、卧室选择

一般合租都是两居或三居的房间，这其中又分为主卧次卧，最大的一间是主卧，其次是次卧。主卧的空间会比较大，有些主卧里会有卫生间，因此在价格上会贵上许多;次卧的情况跟主卧一般不会差太大，主要就是房屋面积的区别，次卧多是使用公共卫生间，在价格上比主卧稍微少那么一点。

买公寓要注意哪些方面?

1、注意房屋产权

大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。