北京经济适用房（北京申请经济适用房需要什么条件）

1、拥有北京城镇户籍。

2、家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下。

3、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

4、申请人的年龄限制，如果是2人以上的家庭，申请人必须满18周岁，如果是单身家庭，申请人的年龄必须满30周岁才行。

北京经济适用房转商品房的流程

1、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

2、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。