顶账房怎样交易才安全（顶账房不能过户吗）

顶账房不能过户。因为抵账房没有房产证，没有办法办理过户手续。所以，购房者在购买房子时应该核查房屋是否具有完整的产权证，是否是未被抵押的房产，这样才能减少房屋不能过户的风险。

顶账房是什么意思?

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。

顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房。一般这个房着急出手用现，相比能买的便宜些。但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷。

顶账房可以买卖，但是需要抵账方认同。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

顶账房怎样交易才安全?

交易顶账房一定要了解清楚房子的详细情况，特别是要了解清楚房子有没有预售许可证，有预售许可证才能够对合同进行备案，降低购房的风险性。

其次，大家在进行顶账房交易的时候一定要看清楚房子的各个方面，要根据自己的实际需要来考虑清楚。另外顶账房是容易出现一房多卖的情况的，所以大家在交易之前也可以去当地的房管部门查看一下房产登记的情况，查看房子是否已经出售过或者存在抵押情况。

顶账房能贷款吗?

顶账房是不能进行贷款业务。顶账房作为抵押给债权人的房子，在法律层面上房产信息已经不属于本人了，所以银行肯定是不会对不是本人房产信息的房子进行贷款服务的。而且顶账房的房产信息问题也是容易出现纠纷的，一旦债务人将所欠金额还给债权人的话，顶账房又会属于债务人。